Pourtant, ne pourraient-ils pas devenir de nouvelles centralités urbaines et participer à réinventer des formes de proximité en ville ? Dans un contexte où les espaces communs deviennent des lieux désirés et support d’usages de plus en plus riches, comment appréhender ces surfaces d’entre-deux ?
Les rez-de-chaussée : seule vitrine de nos villes ?
Composante essentielle de la ville durable et de la ville vivante, le rez-de-chaussée englobe aujourd’hui de nombreux enjeux et usages. Dans la fabrique urbaine, la conception de rez-de-chaussée adaptés au territoire et aux besoins locaux, participe généralement, de manière non négligeable, à faire rayonner, tout du moins à rendre plus attractif un territoire. Parfois surnommés “vitrines urbaines”, la morphologie et les fonctions des rez-de-chaussée de nos villes impactent nécessairement le dynamisme et la vie de nos quartiers.
Supports d’activités diverses et variées, commerciales principalement, mais également associatives, artisanales ou encore sanitaires, les rez-de-chaussée urbains peuvent être de réels vecteurs d’animations et d’interactions. Ils activent et habillent nos villes, de couleurs, de terrasses, de végétation et de lumières. Inversement, les centres-villes dépourvus de rez-de-chaussée actifs, ou recensant un grand nombre de rez-de-chaussée vacants ou insalubres, sont bien souvent qualifiés d’éteints et de vides.
Des startups, collectifs d’habitants ou structures associatives, ainsi que le service public, se sont, depuis quelques années, emparés du sujet et développent des actions, projets, innovations afin de repenser l’aménagement actuel de nos pieds d’immeubles et la manière dont ils sont implantés dans nos villes et influent sur les dynamiques urbaines. Le plan national Action Cœur de Ville, initié en 2017 et concernant 222 villes moyennes, prévoit par exemple des actions et mesures structurantes autour de la revitalisation des centres-villes par la requalification des rez-de-chaussée actifs.
Dans la même logique, des acteurs et actrices de la fabrique urbaine expérimentent des innovations dont l’objectif est de réinventer les modèles actuels. L’année dernière, les coopératives Plateau Urbain et Le Sens de la Ville ont imaginé la foncière solidaire à impact social Base Commune. L’idée principale étant de remédier à la vacance immobilière des rez-de-chaussée de nos villes, en centrant l’identité de la coopérative sur l’intérêt collectif et sur l’accompagnement qualitatif et expert de chaque porteur de projet.
Des pieds d’immeuble à Cuba ©️ Spencer Everett via Unsplash
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